Новокаширское ш., 38 км от МКАД
Введенское с., Домодедово гор. округ
Дача 80 м², участок 6,2 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 883 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 49 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,43 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈571 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22202
Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 25 % | 11.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 17.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.8 |
| участок | 5 | 20 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 883 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 617 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 712 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Введенское с. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Введенское с. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Введенское с. | 28 сот. | 9 999 999 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Введенское с. | 23 сот. | 4 800 000 | 208 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Введенское с. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 9,5 сот. | 1 330 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 5,2 сот. | 780 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 6,7 сот. | 1 300 000 | 194 030 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 807 / 69 000 / 85 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 433 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 111 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 790 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 146 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 571 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.6 км | Лисичкино КП | 92,2 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 48 807 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Радуга-3 СНТ | 68,8 м² | 6 сот. | 4 050 000 | 58 866 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Мечта-Истомиха СНТ | 94,5 м² | 6,1 сот. | 7 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Матчино д. | 100 м² | 5,1 сот. | 8 500 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Марьина Роща КП | 100 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 69 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом находиться в очень живописном месте. Территория охраняется. Есть два охраняемых источника. А какой же там воздух.