Объект №22200 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 75 км от МКАД
Краснопресненский Садовод СНТ, Ступино гор. округ
Дача 66,3 м², участок 7,8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 2,12 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 26 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −2,64 млн ₽, маржа −180 %, ROI −64 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Заводская ≈3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22200

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача 66,3 м2 на участке 7,8 сотки в живописном и активном Снт. Последняя цена 2026 года! Участок ухоженный, сухой, весной вода не стоит. Дом двухэтажный, из сэндвич-панелей, с косметическим ремонтом. Дом 2 этажа. Кухня + 4 комнаты + терраса. В кухне  печка. Зимой приезжали постоянно, в доме тепло. Электричество заведено (5.5 квт), водопровод разведён в дом и баню. Косметический ремонт, всё чисто и готово к отдыху. Удобства и быт: Баня с душевой, в бане  водонагреватель. Санузел уличный, но есть биотуалет, можно поставить в любое удобное место. Центральное водоснабжение (с мая по октябрь). Дополнительно  колодец с насосом: вода есть всегда. Хозблок на участке. Участок: Ровный, сухой, вода весной и в дожди не застаивается. Плодовые деревья: яблони, вишня, орешник. Ягодники: чёрная смородина, малина, клубника. Теплица с насыпными грядками. Навес для стоянки авто. Расположение и транспорт: 75 км от Мкад. До города Ступино  10 минут на машине. Асфальтированная дорога до самого Снт, зимой дороги чистят. Рядом остановка автобуса из Москвы. Ж/д станции: Ситенка и Ступино. Инфраструктура: В Снт имеется магазин. Из Ступино без проблем приезжают различные "Доставки продуктов и товаров". В ближайшее время планируется газификация по границе участков всего Снт. Соседи и досуг: Соседи  активные и дружные. На территории Снт: Современная детская площадка. Стол для пинг-понга. Летний кинотеатр. Постоянно устраивают праздники для детей и взрослых. Атмосфера здесь по-настоящему тёплая и живая. Волшебное место для семьи, отдыха и своего огорода. Возможна ипотека. Полная стоимость в Дкп. Собственник  физическое лицо. Документы готовы, покажу в удобное время. Звоните  расскажу подробнее и организую показ.