Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Марково СНТ, Раменский гор. округ
Дом 12 м², участок 9,5 сот., щитовой.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 39 %
Земля рядом ≈395 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 100 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Загорново ≈8,8 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2220
Рейтинг 54/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 27 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.8 |
| участок | 5 | 50 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 395 090 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 753 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рыбаки д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбаки д. | 13,2 сот. | 7 000 000 | 530 303 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марково СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбаки д. | 15 сот. | 5 800 000 | 386 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыбаки д. | 9,8 сот. | 6 500 000 | 663 265 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марково с. | 28 сот. | 11 350 000 | 405 357 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белаго ДНП | 15 сот. | 12 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белаго ДНП | 9 сот. | 7 200 000 | 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белаго ДНП | 22 сот. | 18 700 000 | 850 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Белаго ДНП | 7 сот. | 5 700 000 | 814 286 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 100 000 / 100 000 / 100 000 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6 км | Березка-Натальино СНТ | 15 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2 450 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 350 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю ровный садовый участок 9,4 соток в СНТ Марково. Московская область, Раменский район. Идеальное место для сезонного отдыха или, (!!!) если обустроить, для постоянного проживания. На участке есть небольшой летний домик в два этажа, благоустроенный внутри - кухня, спальня, гостиная. Туалет и летний душ на улице, сарай. Электричество проведено, вода - колодец с насосом. Рядом Москварека и Подворье Покровского монастыря, живописные места, красивая природа. В пешей доступности есть магазины с необходимыми товарами. Многие соседи живут круглогодично. Удобная транспортная доступность. Основные параметры: * площадь участка: 9,5 соток; ровная форма. * Новые ворота и калитка установлены несколько лет назад * сарай для хранения садового инвентаря и хознужд; * уличный туалет и летний душ; * электричество подключено; * вода из колодца с насосом (подходит для полива и бытовых нужд). * доброжелательные соседи; *Цена*: Возможен небольшой торг (!) при осмотре. *Показ:* по предварительной договорённости *Контакты:* МАХ, Звонки с 20:30 до 22:00. Лучше написать перед созвоном, может не быть возможности ответить