Объект №22199 · дом · в продаже

Каширское ш., 103 км от МКАД
Тарасково д., Кашира гор. округ
Дом 21 м², участок 12 сот., дерево, 2018 год.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,14 млн → дом ≈162 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈229 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Акри ≈9 км по прямой; до МКАД 103 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22199

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача (деревянная полубрус из двух комнат) на хорошем видовом плодородном участке с круглогодичным подъездом. есть возможность присединение по закону три с половиной сотки!!! В 200 метрах от участка в роще облюбовали себе пристанище 5 семей соловьев со слов орнитолога проживающего в Тарасково. И каждую весну соловьи соревнуются в" РУЛАДАХ" друг с другом! И происходит Волшебство! На участке плодоносят два куста красной смородины (очень вкусная), черная смородина и ежевика. И очень красивые цветы. В округе много чистых водоёмов и родников. До реки "Ока" 5 минут на машине , или 20 минут пешком. В тёмное время суток участок освещается уличным фонарём. Один первичный собственник .полная стоимость в ДКП . Звоните, милости просим. Циан оценил объект 1100000, но фактические затраты на объект значительно выше-стоимость участка -700000, дом полубрус с туалетом 550000, провести электричество 70 000,подключение и разводка в доме 30000, получение юридического адреса на дом 40000, плюс забор и въездные ворота окола 80000. плюс в ограждении 3.5 сотки , которые можно присоеденить по закону., т.к дом оформлен и является жилым.