Каширское ш., 104 км от МКАД
Тропа СНТ, Ступино гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., щитовой, 2004 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 589 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 29 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Кашира-Силовая ≈3,3 км по прямой; до МКАД 104 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22197
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 910 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 589 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 110 990 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 689 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Городище д. | 6 сот. | 192 200 | 32 033 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 10 сот. | 498 800 | 49 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 8,2 сот. | 920 000 | 112 195 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 10 сот. | 860 000 | 86 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Городище д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Городище д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Городище д. | 13,8 сот. | 2 000 000 | 144 928 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Городище д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 889 / 34 732 / 42 146 |
| цена объекта | 1 699 990 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 444 992 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 495 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 420 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 346 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 196 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 148 992 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −96 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Зыбино д. | 50,4 м² | 5,8 сот. | 1 800 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Урожай-2 СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Чайка СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Старое д. | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Городские Сады №1 СНТ | 52,2 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 146 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Металлург-17 СНТ | 38 м² | 7 сот. | 1 420 000 | 37 368 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | 33 м² | 8,8 сот. | 3 200 000 | 96 970 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 699 990 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 699 990 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный домик у реки! Рядом сосновый лес, экологически чистый район! Ухоженный участок, огороженный, есть фруктовые деревья, есть помещение под хранение инвентаря. Все приличные соседи, многие живут постоянно! Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, вся сумма в договоре! Быстрый выход на сделку!