Каширское ш., 103 км от МКАД
Малеевские Просторы КП, Кашира гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., дерево, 2020 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 67 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 303 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,52 млн / целевая ≈4,97 млн / пессимист. ≈4,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет.
До ст. Кашира-Товарная ≈8 км по прямой; до МКАД 103 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22194
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 29.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 3.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 30 337 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 303 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 997 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 736 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малеево д. | 20 сот. | 825 000 | 41 250 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевские Просторы-2 дп | 11,6 сот. | 350 000 | 30 172 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевские Просторы-2 дп | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевские Просторы-2 дп | 6 сот. | 185 000 | 30 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малеевские Просторы-2 дп | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Умрышенка д. | 6 сот. | 233 990 | 38 998 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Умрышенка д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малеево д. | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Умрышенка д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 750 / 75 075 / 106 667 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 522 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 246 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 970 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 418 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 123 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Дача на Озере КП | 75 м² | 6,2 сот. | 6 990 000 | 93 200 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ока СНТ | 72 м² | 7,3 сот. | 4 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 64 м² | 12 сот. | 3 120 000 | 48 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Стародуб д. | 66,6 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 75 075 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | 75 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 106 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Колтово д. | 63 м² | 8 сот. | 900 000 | 14 286 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лужники с. | 77 м² | 12 сот. | 5 700 000 | 74 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лужники с. | 77,1 м² | 13,4 сот. | 5 650 000 | 73 281 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Аладьино д. | 70 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 77 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 70,8 м² | 7,6 сот. | 6 450 000 | 91 102 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Дом два этажа из профилированного бруса 150/150 (лес Тверской) на свайном фундаменте (108). Площадь застройки 6/6. Второй этаж также из бруса, полуторный , поэтому полноценный второй этаж . Утепление пола 300, крыша - 150. Межэтажные тоже 150, не считая доски половой и ламината . Ламинат по всему дому . Кроме помещений под ванну/туалет и кухню. Входная дверь с терморазрывом . На руках все документы почти на все этапы строительства , начиная с установки фундамента . В доме ещё никто не проживал , можно сделать под себя людей дизайн . На Участок заведено электричество ( 15 киловатт - 3 фазы по 5), централизованное водоснабжение зимнее по всему посёлку - тоже заведено на участок . Но в дом не заведено . Как и электричество . На участке есть посадки , продаём в связи с переездом, срочно . Цена выставлена с учётом того , чтобы вложить для подводки электричества и воды в дом .