Объект №22193 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 47 км от МКАД
Вираж СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 862 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 23 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22193

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летний домик. Отличное место для того чтобы провести лето с детьми, в кругу близких друзей, отдохнуть от шумного и торопливого города. В доме есть электричество, wifi, проведение вода к дому, есть душ, биотуалет. На территории участка есть: основной летний дом (2 этажа, 80 кв.м.), летние качели, беседка, сарай для хранения инструментов, душ, маленький домик (который можно адаптировать под гостевой), скважина. Дом находится рядом с лесом, речкой (можно окунуться летом, поискать с детьми различные окаменелости, при желании походить на сапах), также в пешей доступности есть пруд. Приятные и добрые соседи. В ближайшей перспективе к участкам будут проводить газ (соседние ижс уже газифицированы).Рядом с дачей есть вся инфраструктура: магазины, пункты выдачи озон и ВБ. Недалеко также есть чудесный магазинчик и кафе с фермерскими продуктами (свежее мясо, выпечка и тд). Причина продажи: есть вторая дача за этой ухаживать банально не доходят руки. От себя добавлю, что провела тут все свое детство, самые яркие и тёплые воспитания связаны с этим местом - точно могу сказать, что лето это маленькая жизнь. P.s.: часть фото сделаны до покоса травы