Объект №22191 · дом · снято

Каширское ш., 102 км от МКАД
Ромашка СНТ, Кашира гор. округ
Дом 21 м², участок 8 сот., щитовой.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 44 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈940 тыс. → от пессимистичной прибыль −670 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,8 км по прямой; до МКАД 102 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22191

Рейтинг 10/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

8 соток с летним домом, электричеством и собственным колодцем готовый вариант для дачи всего в 5 минутах езды от Каширы. Участок находится в СНТ Ромашка, вблизи деревни Лиды Каширского района. Земля для садоводства, межевание выполнено. Участок огорожен со всех четырёх сторон, есть отдельный въезд с воротами и место для автомобиля. На участке: площадь 8 соток; летний дом 21 м2, одна комната, можно оставаться на ночь; электричество 5 кВт заведено; собственный колодец 12 колец, вода питьевая; сезонная вода СНТ заведена непосредственно на участок. Участок не пустой здесь уже растут яблони, груши, слива, смородина, калина, облепиха, тёрн и можжевельник. Можно пользоваться существующими посадками и постепенно обустраивать дачу под себя. Подъезд к участку по щебёночной дороге, на обычном легковом автомобиле проехать можно. До Каширы около 5 минут на машине. До остановки автобуса московского направления примерно 10-15 минут пешком. Рядом лес и река, есть детская и спортивная площадки. Ежегодные взносы СНТ около 12 000 рублей. По документам: два взрослых собственника, участок в собственности более 10 лет. Межевание проведено, долгов и обременений нет. Летний дом не зарегистрирован. Участок подойдёт тем, кто ищет дачу недалеко от города, где уже есть вода, электричество, дом и плодовые посадки. Звоните или пишите договоримся о просмотре.