Каширское ш., 103 км от МКАД · земля с домом
Тарасково д., Кашира гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Участок 10 соток, на территории имеется капитальное строение 1 этаж на ленточным фундамент.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 25 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 818 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Акри ≈9,5 км по прямой; до МКАД 103 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22189
Рейтинг 16/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 755 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 818 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 782 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тарасково д. | 25 сот. | 1 650 000 | 66 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тарасково д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарасково д. | 20 сот. | 1 990 000 | 99 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасково д. | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасково д. | 12 сот. | 1 950 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасково д. | 23 сот. | 1 850 000 | 80 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасково д. | 10,5 сот. | 1 090 000 | 103 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасково д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тарасково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток, на территории имеется капитальное строение 1 этаж на ленточным фундамент. яблони, плодовые кустарники