Объект №22188 · дом · в продаже

Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Сумароково КП, Ступино гор. округ
Коттедж 68,1 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,56 млн; первая цена 2,56 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 35 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 684 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 36 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 312 км ≈6,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22188

Рейтинг 28/100 · уверенность 35 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i24217564дом площадью 68,1 кв. М с земельным участком площадью 662 кв. М. Текущая стоимость объекта: 2 299 991,00 руб. Недостроенный дом на земельном участке. Окружающая инфраструктура: парк. Транспортная доступность: в п/д от остановки наземного транспорта. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  68,1 кв. М. Жилая площадь  26 кв. М. Площадь земельного участка  662 кв. М. Количество этажей  2. Количество комнат  3. Площадь кухни  7 кв. М. Высота потолков  2,5 м. Санузел  на улице м. Количество санузлов  1. Материал стен  деревянные. Внутренняя отделка  требует капитального ремонта. Год постройки  2024. Коммуникации: электричество  центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I24217564. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.