Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Новое Матчино КП, Домодедово гор. округ
Коттедж 66,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,68 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 48 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 42 тыс.–213 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,23 млн / целевая ≈4,71 млн / пессимист. ≈4,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈577 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22187
Рейтинг 46/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 7 (разброс ₽/м² 135 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 32 % | 14.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 53 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 208 835 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 253 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 429 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 489 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Матчино д. | 14,7 сот. | 5 500 000 | 374 150 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино д. | 5,4 сот. | 1 270 838 | 235 340 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Матчино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 5 сот. | 1 200 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 27 сот. | 8 376 000 | 310 222 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 31 сот. | 9 510 000 | 306 774 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 14,1 сот. | 6 000 000 | 425 532 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 096 / 69 282 / 213 325 |
| цена объекта | 2 682 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 279 700 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 234 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 972 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 711 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 187 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 577 300 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.6 км | Юсупово д. | 66,5 м² | 6 сот. | 2 980 000 | 44 812 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | 78 м² | 6 сот. | 5 404 000 | 69 282 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.3 км | Строитель-31 СНТ | 80,2 м² | 8 сот. | 3 376 080 | 42 096 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Лакомка КП | 83,5 м² | 5 сот. | 6 501 000 | 77 856 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 80 м² | 6,4 сот. | 17 066 000 | 213 325 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Лесная Даль-Юсупово СНТ | 80 м² | 5,4 сот. | 14 933 489 | 186 669 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Сумароково д. | 83,7 м² | 6 сот. | 3 790 800 | 45 290 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 682 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 682 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается недостроенный дом на земельном участке 6 соток. 36 км от Москвы. Рядом магазин, лес, река. Дом и земля продаются на аукционе. Если Вы не знаете, что такое аукцион или у Вас нет электронной подписи, или не успеваете зарегистрироваться на электронной торговой площадке (Этп), то специалисты Пао Сбербанк возьмут на себя процедуру Вашего участия в аукционе "под ключ": предложат и согласуют стратегию покупки дома и земли; проведут регистрацию на Этп; подадут согласованную с Вами по стоимости и др. Параметрам заявку на торги; примут участие в торгах в соответствии с выбранной стратегией покупки дома и земли; проконтролируют проведение сделки купли-продажи дома и земли. Все вопросы по аукциону можно уточнить на сайте активов банка Portal DA (Обязательно зарегистрируйтесь по номеру телефона на сайте. Только после регистрации на сайте будет доступна кнопка "Помощь агента на торгах", id дома и земли на сайте Portal DA 488458, наберите этот номер на сайте в строке "найти"). Или звоните по указанному номеру телефона в рабочие дни с 9:00 до 18:00 по московскому времени.