Объект №22186 · земля с домом · в продаже

Новокаширское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Сотниково д., Ступино гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Расположен напротив дома Сотниково, Молодежная, 3.»
Цена 310 тыс. ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 57/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 5, окружение 8, WOW 4
Земля рядом ≈138 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 6,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шугарово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22186

Рейтинг 57/100 · уверенность 33 %

Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличный потенциал земли рядом с водой, но риск и отсутствие собственности на участок. модель max-code, фото: 4, 08.11 22:53

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Большой участок в 65 км от Мкад, рядом пруды, лес и церковь Рождества Богородицы ( с. Иван Теремец). Павелецкое направление ст. Шугарово. Автомагистраль М4. Участок ровный, прямоугольный, примерно 24*60 м  точные размеры в схеме. Расположен напротив дома Сотниково, Молодежная, 3. Кадастровый номер участка  50:33:0030241:358. Фото. - Первое фото  это сделал ИИ на основе кадастровой карты. Сделал для наглядности. - 2ое фото  как раз тот самый фрагмент кадастровой карты. - 3е  размеры. - 4е  удаленность от Мкад (65км, около 45 минут на машине). Я  единственный собственник (точнее, арендатор). Т. Е. Продается земля по договору переуступки прав аренды, с регистрацией в Росреестре. Это не субаренда! После сделки в выписке будет только Ваше имя, моего уже не будет. Оплата После Переуступки! Т. Е. Сначала участок станет Вашим, появится у Вас в Госуслугах, а уже потом  оплата. Никакого риска для Вас! Никаких обременений и проблем. Участок получен мной лично от администрации, так что юридических сложностей нет, участок чистый. И это прописано в договоре с администрацией! Ври (вид разрешенного использования)  Лпх. Т. Е. Можно и дом строить, и вести хозяйство. Как Ижс, только можно еще и хозяйство. Это всё подтвердят в Росреестре на горячей линии, если хотите, можете проверить, позвонить им. Категория земель  земли населенных пунктов. По запросу вышлю выписку Егрн, скан договора с администрацией. Финансы. Участок в аренде на 20 лет, годовая аренда всего 3292 руб в год. После 20 лет договор можно продлить на срок еще до 49 лет после постройки дома. Или, когда построите дом, можно выкупить участок  за 60 % кадастровой стоимости, т. Е. За 658 458 руб. Чем Аренда Лучше Собственности: Вообще говоря, выкуп особого смысла не имеет, т. Е. 1) Из-под здания землю никто кроме Вас не заберет и никому не отдаст; 2) Во время аренды налог на землю на платится! А аренда у этого участка  как раз равна по размеру земельному налогу. Т. Е. Хоть так, хоть так  платите одинаково. 3) Всё это Вам подтвердят: - на горячей линии Росреестра. Они сейчас быстро отвечают, не надо ждать на линии; - в администрации. Итог Расчетов. В сумме получается очень существенная экономия в сравнении с участками, которые в собственности! Но можно оставить участок в аренде насовсем и просто продлять договор. Согласно Земельному Кодексу, если на участке стоит Ваш дом (зарегистрированный), то у Вас приоритетное право на аренду этого участка. Оплата: Как происходит оформление. Обычно дистанционно оформляем. Оплата уже после перехода прав на участок к Вам. 1. Сделаю договор. 2. Распечатаю в 2 экземплярах. 3. Подпишу и отправлю Вам. 4. Вы подпишете. 5. Отнесете в Мфц (записаться нужно заранее). 6. Его примут. Росреестр зарегистрирует в течение максимум 2 недель, но обычно около 4 дней. 7. Участок появится у Вас в Госуслугах, заберете документы на участок в Мфц. 8. И уже только тогда Вы оплатите. Коммуникации. Участок Не "в чистом поле". Здесь у Вас и электричество, и водопровод  недалеко от участка, не надо ждать, пока дотянут до Вашего квартала, т. К. Жилые дома рядом. Газа в деревне нет. Часто участки, которые продаются по схожей цене  расположены далеко от электрических столбов и водопровода, а дорог в принципе нет. И неизвестно, когда дотянут коммуникации и дотянут ли. Здесь у Вас уже все рядом. Осмотр. По схеме можно посмотреть местоположение участка. Он расположен слева от дома Речная, 1. Осмотреть земельный участок можно в любое время самостоятельно. Забора, столбиков нет. Можно довольно точно найти участок по кадастровой карте в приложении. Кадастровый номер участка  50:33:0030241:358. Скачате приложение Кадастр Ру. Там показывается Ваше местоположение. Прям точно. Если стоите на углу участка  показывает, что стоите на углу участка. Т. Е. Можно прям пройтись по границам участка, очень точно его увидеть. Если есть любые вопросы  пишите, с радостью отвечу. И звоните тоже).