Новокаширское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Татариново с., Ступино гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «- Прописка создайте свой уютный дом в этом прекрасном уголке.»
Цена 420 тыс. ₽; цена не менялась с 27.01.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈98 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22185
Рейтинг 55/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 580 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 585 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Татариново д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново с. | 10 сот. | 13 000 000 | 1 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново с. | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново с. | 7,2 сот. | 1 040 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново с. | 9,8 сот. | 780 000 | 79 592 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново с. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново с. | 6,2 сот. | 600 000 | 96 774 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татариново с. | 5 сот. | 918 900 | 183 780 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татариново с. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 420 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 357 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.01.2026 | 420 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 925 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 420 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в живописном месте идеальное место для жизни и отдыха! Этот участок находится в экологически чистом районе на юге Домодедовского района и предлагает все необходимые условия для комфортной жизни. Преимущества: - Возможность оформить рассрочку. - Прописка создайте свой уютный дом в этом прекрасном уголке. - Прозрачные условия покупки без дополнительных взносов и платежей. - Подключение электроэнергии 15 квт. - Газ по государственной программе комфорт для вашего будущего дома. - Асфальтированные дороги внутри поселка легкий доступ к участку в любое время года. Показ возможен в любой день! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка! Звоните или пишите, и я с удовольствием расскажу вам все детали и организую просмотр!