Новокаширское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Гальчино д., Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продумайте расположение дома, обустройте двор, посадите сад или предусмотрите место для семейных выходных.»
Цена 540 тыс. ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 541 тыс. → дом −1 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22184
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 45.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 243 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 541 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −1 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гальчино д. | 8,2 сот. | 2 180 000 | 265 854 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 15 сот. | 1 275 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 7,2 сот. | 655 000 | 90 972 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино д. | 16,5 сот. | 3 497 750 | 211 985 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Родничок СНТ | 7,3 сот. | 1 640 000 | 224 658 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок СНТ | 10,2 сот. | 2 176 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родничок СНТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино д. | 5,3 сот. | 2 481 798 | 468 264 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 540 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 459 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 540 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 540 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 540 000 |
Описание
Земельный Участок В Деревне Гальчино, Городской Округ Домодедово. Напрямую От Собственника Без Посредников И Комиссии! Планируете построить собственный дом в Подмосковье? Участок в деревне Гальчино возможность создать пространство для жизни и отдыха по своему проекту. Продумайте расположение дома, обустройте двор, посадите сад или предусмотрите место для семейных выходных. ОБ Участке: Электричество: 15 квт. Газификация: по государственной программе. Рассрочка: 0% без банков и переплат. Продажа: напрямую от собственника, без посредников и комиссии. Покупка напрямую позволяет обсудить условия сделки с собственником без посреднических услуг и дополнительных комиссий. Рассрочка под 0% поможет распределить расходы на приобретение земли и планирование строительства. В качестве географических ориентиров можно рассматривать Вельяминово, Растуново и Татариново. Для поездок в сторону Москвы можно использовать Каширское шоссе и трассу М-4 "Дон". Звоните нам, чтобы узнать актуальную стоимость участка и подробные условия покупки. Ответим на ваши вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время.