Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Подарите себе и своей семье уютный дом в красивейшем уголке природы!»
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 948 тыс. → дом ≈302 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22182
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 46.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 54 % | 9 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 924 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 948 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 302 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Шишкино д. | 5 сот. | 1 515 754 | 303 151 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 12 сот. | 1 870 000 | 155 833 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шишкино д. | 5 сот. | 1 242 000 | 248 400 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 10,3 сот. | 1 691 250 | 164 199 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 7 сот. | 1 190 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 6,7 сот. | 1 300 000 | 194 030 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шишкино д. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток, статус земли Ижс. Без обременений! Расположение всего 40 км от Мкад, всего 40 минут на машине по Каширскому шоссе. Уникальная природа рядом заводь реки Злодейка, несколько водоемов, поля и луга, а также широчайшие лесные массивы. Отличные условия для рыбалки и активного отдыха на свежем воздухе. В непосредственной близости есть всё для комфортной жизни загородом: школа, детский сад, магазины, ресторан, остановка общественного транспорта, ж/д станция. Подведённое электричество 15 квт к границе каждого участка. Качественные дороги из асфальтовой крошки и уличное освещение. Тихо, экологично, безопасно идеальное место для семьи и гармоничной жизни. Как добраться? На машине всего 40 минут от Москвы по Каширскому шоссе. Рядом с поселком находится остановка, где останавливаются автобусы 51 и 58, везущие пассажиров до г. Домодедово или ж/д станции Барыбино, от которой можно добраться до Павелецкого вокзала. Не упустите свой шанс! Подарите себе и своей семье уютный дом в красивейшем уголке природы! Звоните и узнавайте подробности прямо сейчас! Записывайтесь на просмотр участка выбор лучших локаций ограничен! Вложите в своё будущее: участок это не просто земля, а качество жизни и безопасность. Оплата возможна в Рассрочку без процентов от банка. Оставьте заявку или звоните, чтобы сделать первый шаг к жизни мечты!