Новокаширское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Бортниково с., Ступино гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Дом под снос.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 20.03.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,29 млн → дом ≈111 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Сотниково ≈4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22180
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 65 % | 9.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 906 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 289 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 111 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Машиностроитель-9 СНТ | 16 сот. | 1 950 000 | 121 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Машиностроитель-9 СНТ | 8 сот. | 980 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Кочкорево д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бурцево д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бурцево д. | 8,2 сот. | 780 000 | 95 122 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Язовка СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Язовка СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Металлург-16 СНТ | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Металлург-16 СНТ | 8 сот. | 749 000 | 93 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2025 | 1 990 000 | история площадки |
| 15.05.2025 | 1 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.05.2025 | 1 790 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.05.2025 | 1 690 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2025 | 1 590 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.06.2025 | 1 500 000 (−90 000) | история площадки |
| 31.08.2025 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.09.2025 | 1 390 000 (−60 000) | история площадки |
| 05.11.2025 | 1 300 000 (−90 000) | история площадки |
| 07.12.2025 | 1 150 000 (−150 000) | история площадки |
| 02.03.2026 | 1 550 000 (+400 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаëтся уч-к 15 сот. Категория: Земли населëнных пунктов. Вид разрешëнного использования: Лпх для ведения личного приусадебного хозяйства (адрес, прописка). Участок ровный, правильной формы. Удачное, удобное расположение. Круглогодичный подъезд. Дорога до самого участка, зимой чистится. На уч-ке свет 3 квт, колодец 11 колец и бетонный септик 7 кубов. Дом под снос. Участок долго не обрабатывался. Рядом магазин, храм. Только церковь, никакого кладбища рядом нет. Недалеко автобусная остановка. В деревне есть пруд, недалеко лес. Тихое, очень красивое место. Хорошие соседи. Идеально для постройки дома и постоянного или дачного проживания. 1 собственник с 2006 года. В доме никто не зарегистрирован. Долгов, сервитутов, ограничений и обременений нет. Если есть вопросы, пожалуйста, Пишите здесь или в whatsapp, Telegram на звонок не всегда могу ответить. Торга нет. Цена ниже, пока есть заинтересованность в покупке другого участка ближе к моему месту проживания.