Новокаширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Толочаново д., Ступино гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «* слева уже построен жилой дом;»
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,57 млн; первая цена 1,57 млн ₽ от 01.10.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 718 тыс. → дом ≈772 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22179
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 34 % | 5.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 15.6 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 718 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Толочаново д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Делакт-1 СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Толочаново д. | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Толочаново д. | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хамовники СНТ | 22,2 сот. | 2 800 000 | 126 126 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Толочаново д. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Толочаново д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 48,1 сот. | 4 200 000 | 87 318 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьинское СНТ | 6 сот. | 1 080 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 570 000 | история площадки |
| 11.10.2026 | 1 540 000 (−30 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 490 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 480 000 (−10 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 1 490 000 (+10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7 соток + контейнер Новое Толочаново. Продаётся земельный участок площадью 7 соток в посёлке Новое Толочаново. Участок больше большинства соседних рядом участки в основном по 6 соток. На участке уже установлен HQ-контейнер, который можно использовать как бытовку, склад, мастерскую или основу для дальнейшего строительства. Что есть на участке: * участок 7 соток; * добротный забор с двух сторон; * установлен HQ-контейнер; * в контейнере установлены окна и дверь; * на контейнере установлена камера видеонаблюдения; * рядом находится электрический столб электричество можно подключить, заключив договор и проведя линию на участок; * слева уже построен жилой дом; * за участком также находится жилой дом территория вокруг уже обжита. Дополнительно материалы для утепления. Вместе с контейнером отдаётся строительный материал примерно на 100 000 Р, в том числе: * Пеноплекс 100 мм; * Пеноплекс 50 мм; * доски; * саморезы; * морилка; * другие материалы для утепления и обустройства контейнера. Цена. Земельный участок 1 250 000 Р. Контейнер + материалы 250 000 Р. Итого за участок с контейнером и всеми материалами 1 500 000 Р. Можно приобрести участок отдельно, а контейнер с материалами по договорённости. Кадастровый номер участка: 50:33:0020194:1477. Площадь: 700 м2 (7 соток). Хороший вариант под строительство дома или дачи. Уже есть забор, контейнер, окна, видеонаблюдение, рядом электрический столб и жилые дома по соседству.