Новокаширское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Артемьево д., Домодедово гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Создайте свой уютный дом в гармонии с лесом!»
Цена 1,58 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 23 %
Земля ≈214 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,28 млн → дом ≈296 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Белые Столбы ≈0,4 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22177
Рейтинг 63/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 213 945 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 284 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 296 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 8 сот. | 2 240 000 | 280 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 5,2 сот. | 2 100 000 | 403 846 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Артемьево д. | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Артемьево д. | 8 сот. | 2 016 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 7 сот. | 2 051 000 | 293 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Артемьево д. | 8 сот. | 1 670 000 | 208 750 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 1 469 000 | 229 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10,6 сот. | 2 970 000 | 280 189 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Артемьево д. | 9 сот. | 2 268 000 | 252 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 580 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 343 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 1 580 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 933 800 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 580 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток (Ижс). Лес, озеро, газ и дороги. Продаётся земельный участок 6 соток в живописном посёлке. Отличное место для строительства собственного дома и жизни за городом с комфортом городской инфраструктуры. Локация и природа: Посёлок граничит с лесным массивом, рядом озеро и лесопарк. Чистый воздух, тишина и возможность отдыхать на природе каждый день. Что важно для строительства: Ври Ижс (можно строить дом и прописаться). Участок 6 соток компактный размер, удобный для обслуживания. Газификация по госпрограмме технические условия уже получены (социальный тариф). Транспортная доступность: Быстрый выезд на федеральные трассы. Ж/д станция в нескольких километрах (электричка до столицы). Автобусная остановка прямо у посёлка. Инфраструктура рядом: Продуктовый магазин в пешей доступности. Строительный магазин неподалёку. Больница, школа и детский сад в соседнем населённом пункте (2 км). Обустройство самого посёлка: Внутрипоселковые дороги с твёрдым покрытием. Установлены опоры Лэп (подключение к сетям). Фасадное ограждение и въездная группа. Организовано место сбора Тбо. Границы участка согласованы, право собственности оформляется в Росреестре. Идеальное сочетание природы и современных удобств. Создайте свой уютный дом в гармонии с лесом! Звоните в любое время, покажем участок в удобный для вас день.