Объект №2217 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Новое Жирово-2 дп, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,8 сот., каркас, 2025 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 71 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 839 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,69 млн / целевая ≈5,12 млн / пессимист. ≈4,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Кузяево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2217

Рейтинг 81/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

КАРКАСНЫЙ ДОМ 2025 ГОДА ПОД ОТДЕЛКУ ВСЕГО 2 200 000 RUB 72 м2 6,6 сот. ИЖС 47 км от МКАД Хотите свой дом, но не переплачивать за чужие дизайнерские решения? Отличный вариант свежий каркасный дом 2025 года в ДП Новое Жирово-2 всего за 2,2 миллиона! Есть каркас, окна, входная дверь, участок по периметру огорожен сеткой рабицей, заведён свет. Остальное полная свобода: делайте планировку, инженерию и отделку так, как выгодно и удобно именно вам. ЧТО УЖЕ ГОТОВО На участке стоит чистый каркасный дом площадью 72 м2. В нём уже установлены окна и входная дверь защита от осадков и посторонних обеспечена. Внутри готовы две перегородки. Две полноценные спальни по 16 м2 и большая кухня-гостиная 24 м2 это лишь рекомендуемый вариант, а вообще планировку можно менять как угодно. Ванная комната 8 м2 тоже в ваших руках. По периметру участка натянута сетка рабица границы обозначены, участок защищён. На участок заведён свет можно сразу начинать работы, подключать инструмент и потихоньку обустраиваться. Остальные коммуникации отопление, воду, септик вы делаете самостоятельно, без навязанных решений и с полным контролем над бюджетом. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Железнодорожная станция Кузяево 15 минут пешком. Электричка довезёт до Казанского вокзала примерно за час. Для автомобилистов удобный выезд на Егорьевское шоссе, без мучительных городских пробок. ЧТО РЯДОМ ВСЁ ДЛЯ ЖИЗНИ И СТРОЙКИ Рядом полноценная инфраструктура. Продуктовые магазины Магнит и Чижик для повседневных покупок, Стройдвор буквально спасение для стройки и ремонта, садовый центр для будущего озеленения. Если захочется отдохнуть от стройки пиццерия Пират Пицца и пекарня Амбар с их свежей выпечкой всегда рядом. А главное озеро с чистым песчаным пляжем в пешей доступности, буквально через дорогу от посёлка. Вид на воду не с крыльца, но прогулка до него приятный бонус к вашему новому месту жительства. Искупаться после рабочего дня на участке реальность. УЧАСТОК И ПЕРСПЕКТИВЫ Участок 6,56 соток ровный, чистый, готовый к вашему ландшафтному проекту. Газон, огород, зона барбекю или детская площадка решать вам. Подъезд по щебню, проезд круглый год. Статус ИЖС даёт право на прописку и любые законные постройки без ограничений. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО 2 200 000 RUB это минимальная цена за свой дом в этом районе. Дом 2025 года, новый, без износа. Вы самостоятельно выбираете отделку, инженерию и благоустройство, не переплачивая за работу подрядчиков и чужие решения. После завершения работ стоимость готового дома будет в разы выше это и экономия, и надёжный актив. У вас есть всё, чтобы превратить этот каркас в дом мечты, вкладывая деньги только в то, что действительно важно для вас. Приезжайте, смотрите на каркас своими глазами, оценивайте масштаб работ, гуляйте до озера. Всё покажем, расскажем, поможем спланировать дальнейшие шаги. Сделайте дом таким, каким вы его всегда хотели видеть. У вас есть всё, чтобы начать уже сегодня!