Новокаширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Детские площадки с дорогим оснащением (горками, карусели, гамаковые качели, многоярусные домики).»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,37 млн → дом ≈1,63 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Повадино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22166
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 7.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 065 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 369 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 630 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юсупово с. | 5,2 сот. | 1 300 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 5 сот. | 870 000 | 174 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 11 сот. | 4 440 000 | 403 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 6,4 сот. | 2 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 9 сот. | 1 530 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 5 сот. | 850 433 | 170 087 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 8,5 сот. | 1 445 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 999 999 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в коттеджном поселке премиального уровня. Предложение для людей не привыкших довольствоваться массмаркетом. Преимущества наших коттеджных поселков: Экологически чистая территория примыкающая к заповедникам (рядом нет промышленных производств и мусорных свалок). Все коммуникации проложены под землей (Газ, водоснабжение, электричество, высокоскоростной оптоволоконный интернет уже проложены до границ участка). Широкие дороги (позволяют спокойно разъезжаться двум современным автомобилям без заезда на обочину). Высокий уровень безопасности (серьезный Чоп без дедушек, внешнее ограждение, регулярное патрулирование). Оборудованные зоны отдыха (пляжи с шезлонгами и душем для смыва песка, беседки, мангальные и Bbq зоны). Оборудованные спортивные площадки (тенисные корты, уличные тренажеры, воркаут площадки). Детские площадки с дорогим оснащением (горками, карусели, гамаковые качели, многоярусные домики). Рыбалка (водоемы подготовленные для рыбалки с взрослой рыбой). Развитая инфраструктура (в 5 минутах езды находятся все необходимое: магазины, детские сады, школы, медицинские учреждения). Респектабельные соседи (ценовой сегмент и наша концепция позволяют не переживать за неблагоприятное соседство). Собственная обслуживающая компания (вывоз мусора от участка). Собственные кафе, рестораны, фитнес и спа комплексы и конно-спортивный клуб. 45 минут езды от Москвы, во современным освещенным магистралям (М4, Симферопольское шоссе, Каширское шоссе, Цкад).