Новокаширское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Михнево пгт, Ступино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Скважина, погреб, сарай, дачный дом 4х4.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 17.07.2024.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 779 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина.
До ст. Михнево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22165
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 898 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 779 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 221 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Михнево пгт | 14 сот. | 2 300 000 | 164 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михнево пгт | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михнево пгт | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михнево пгт | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михнево пгт | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мясное д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мясное д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михнево пгт | 12,9 сот. | 930 000 | 72 093 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мясное д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мясное д. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2024 | 3 500 000 | история площадки |
| 01.09.2024 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2024 | 3 000 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в поселке Михнево. Кадастровый номер: 50:33:0020235:110. Адрес: Московская область, городской округ Ступино, рабочий поселок Михнево, улица Екиматовская, земельный участок 10а. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Уточненная площадь: 1200 кв. М. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Подходит под семейную ипотеку под строительство частного дома. Съезд с каширского шоссе. Пешая доступность до ЖД и авто вокзала, автобусной остановки. Электричество 15 квт. Скважина, погреб, сарай, дачный дом 4х4. Имеется возможность увеличения площади участка путем присоединения неразграниченных земель за половину кадастровой стоимости. Или можно просто "прихватить". 1 собственник.