Новокаширское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Новое Юсупово КП, Домодедово гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Забор по периметру с откатными воротами 6м, 40квт электричество, дачный домик зарегестрирован,»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 21 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,43 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22164
Рейтинг 64/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 44.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 10.3 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 537 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Матчино д. | 5 сот. | 850 381 | 170 076 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юсупово с. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 1 300 000 | 183 099 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 11,6 сот. | 1 502 800 | 129 552 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 6,7 сот. | 1 050 000 | 156 716 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 13,5 сот. | 2 200 000 | 162 963 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 435 399 | 205 057 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Забор по периметру с откатными воротами 6м, 40квт электричество, дачный домик зарегестрирован,