Новокаширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Юсупово с., Домодедово гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Достопримечательности и удобства: Церковь Воздвижения Честного креста Господня, пляж с беседками и с гостевыми домиками, рыбалка, как платная, так и…»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.03.2024.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,83 млн → дом ≈1,17 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Повадино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22163
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 8.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 830 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 170 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Юсупово с. | 8 сот. | 1 280 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Юсупово с. | 8,4 сот. | 1 500 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Юсупово с. | 40 сот. | 9 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Юсупово с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 5 сот. | 918 797 | 183 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 220 844 | 174 406 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 9 сот. | 4 150 000 | 461 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юсупово с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.03.2024 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В экологически чистом районе городского округа Домодедово в селе Юсупово продается земельный участок 12 соток. Участок располагается в центре села. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен с трех сторон, по бокам сеткой рабицей, с фасадной стороны забором из проф настила. На территории располагается фундамент для 2 этажного дома, проект прилагается. Коммуникации: электричество по границе. Транспортная доступность: 40 км от мкад по Каширскому шоссе или трассе м4 "Дон", автобусная остановка в 5минутах ходьбы от участка. Автобус ходит как до ж/д станции Домодедово, так и до ж/д станции Барыбино. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Достопримечательности и удобства: Церковь Воздвижения Честного креста Господня, пляж с беседками и с гостевыми домиками, рыбалка, как платная, так и бесплатная, магазин. Участок в собственности, отмежеван, один взрослый собственник, Цена: 3 000 000 рублей.