Новокаширское ш., 21 км от МКАД · земля с домом
Ждановское д., Раменский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Он уже будет с гостевым домиком и прудом!»
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,23 млн → дом ≈1,97 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22161
Рейтинг 57/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 232 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 968 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ждановское д. | 10 сот. | 4 450 000 | 445 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ждановское д. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Яковлевское д. | 6,5 сот. | 2 100 000 | 323 077 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яковлевское д. | 12,9 сот. | 6 000 000 | 465 116 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Шувайлово д. | 14 сот. | 3 400 000 | 242 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шувайлово д. | 14 сот. | 3 600 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Шувайлово д. | 15 сот. | 2 999 000 | 199 933 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Шувайлово д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Константиново с. | 27,9 сот. | 23 987 550 | 859 769 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Сельвачево д. | 12,3 сот. | 4 299 000 | 349 512 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 550 000 | история площадки |
| 21.06.2026 | 2 750 000 (+200 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 850 000 (+100 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 2 550 000 (−300 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 3 000 000 (+450 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 3 200 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Здравствуйте, продам хороший участок, ровный, прямоугольной формы в отличной деревне! За наличные дешевле. Можно этот же участок 10 соток. Он уже будет с гостевым домиком и прудом! Его цена будет больше чем в два раза. Быстрым хороший торг! В деревне магазин, озеро, конно-спортивный клуб, рядом буквально в 1.5 км. Платная и бесплатная рыбалка, кафе, беседки и домики для рыбалки. В 4-км. В село Константиново вся инфраструктура, школа, детсадики, магазины, храм, почта и т. Д. Аэропорт Домодедово в 8 км. Участок уже с хорошим забором и вьездными воротами. По границе участка уже проведён газ! Автобусная остановка через дорогу. Перед Новым годом открыли развязки Новорязанку, Володарку, Южный обход Лыткарино которые строили лет, лет + ещё строят, соединят Каширку с Володаркой. Вообще никаких про. Бок! До Мкад или метро Домодедовская 25-30 минут в любое время и день недели! Разумный торг. Можно на обмен авто, мот, скутер, трактор с Вашей доплатой, хлам не предлагать! Всем хорошим людям удачи!