Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Сосновка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Земля ≈241 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 91 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,17 млн / целевая ≈5,56 млн / пессимист. ≈4,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 42 %, ROI 71 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈0,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2216
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 50 % | 3.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 445 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 005 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Тополек СНТ | 7 сот. | 3 900 000 | 557 143 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка СНТ | 6,7 сот. | 1 990 000 | 297 015 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сосновка-2 СТ | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 10 сот. | 3 900 000 | 390 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 8,3 сот. | 3 000 000 | 361 446 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ивановка д. | 12,5 сот. | 2 850 000 | 228 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Карди-Полет СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Цимис СНТ | 6 сот. | 1 670 000 | 278 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 566 / 118 182 / 125 508 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 175 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 866 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 558 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 940 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 057 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 71 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 км | Заречье-1 СНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 49 м² | 6 сот. | 6 149 900 | 125 508 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Цибино д. да: «санузел» + «теплые полы» | 55 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 118 182 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Белоозерский пгт да: «санузел» + «отделка» | 53 м² | 6 сот. | 4 799 999 | 90 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 21.08.2026 | 2 450 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139296500 Вашему вниманию предлагается уютная дача в снт "Сосновка", городское поселение Белоозерский, Московской области. Внесен аванс до 29 сентября. Идеальный вариант для загородного отдыха: небольшой, но очень функциональный дом площадью 50 м2 на 6 сотках земли. Главное преимущество местоположение: всего 5 минут пешком от ж/д станции Радуга. Утром на электричке и вы уже в городе, вечером дома, без пробок. Дом: двухэтажный, щитовой, с печкой (быстрый прогрев, экологично, уютно) на ленточном фундаменте. Обшит сайдингом. Планировка: 1-й этаж: 2 комнаты с печью, веранда с панорамными окнами, которую можно организовать под обеденную зону. Окна деревянные. 2-й этаж: одна большая комната, утеплена, окна пластиковые. Крыша - шифер. Свет - 10 кВт. Участок (6 соток): Ровный, чистый, правильной формы, огорожен забором по периметру. Есть место для парковки. . На участке есть летний туалет. . Летний водопровод с весны по осень . Так же на территории снт есть колодец. Плюсы: Железная дорога рядом. 5 мин пешком от ж.д. "Радуга" (Казанское направление) 3-я линия от въезда в снт. Ворота автоматические в снт. На территории снт есть детская площадка. Так же на территории располагается продуктовый магазин. Легко купить: . 1 взрослый собственник . Свободная продажа . Документы оформлены и готовы к продаже. . Подходит под все виды оплат. Записывайтесь на просмотр объекта прямо сейчас! Поможем в оформлении ипотеки.