Новокаширское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Уварово д., Ступино гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Участок в живописном месте, на участке есть хороший летний домик 4x7.»
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,31 млн → дом ≈41 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Шугарово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22153
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 11.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 309 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 41 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Сотниково д. | 6,6 сот. | 750 000 | 113 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сотниково д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сотниково д. | 18 сот. | 3 500 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Сотниково д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Секирино д. | 19,7 сот. | 2 500 000 | 126 904 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Иван-Теремец с. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Иван-Теремец с. | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ивановское д. | 8,5 сот. | 2 450 000 | 288 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ивановское д. | 4 сот. | 379 000 | 94 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Ивановское д. | 6,5 сот. | 699 000 | 107 538 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в живописном месте, на участке есть хороший летний домик 4x7. Электричество по границе участка 15 квт. Участок крайний, есть возможность расширения. Зимой чистят дорогу до участка. На участке Большая, Красивая сосна.