Новокаширское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Немцово СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Собственный колодец: Симпатичный чистый колодец ("домик") прямо на участке всегда есть вода для полива и бытовых нужд.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈474 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈1,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22151
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 975 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 474 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Немцово СНТ | 28 сот. | 6 160 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Немцово СНТ | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Немцово СНТ | 26 сот. | 5 460 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Немцово СНТ | 50 сот. | 12 000 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Немцово СНТ | 49 сот. | 13 230 000 | 270 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Немцово СНТ | 35 сот. | 9 450 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Немцово д. | 8,5 сот. | 560 000 | 65 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 73-й км | 7,1 сот. | 595 000 | 83 803 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Немцово д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Немцово СНТ | 10 сот. | 913 000 | 91 300 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в Снт "Немцово" (г. О. Домодедово). Цена: 1 250 000 руб. Продается уютный, зеленый участок 6 соток в экологически чистом районе Подмосковья (южное направление, городской округ Домодедово). Отличный вариант как для строительства дачи, так и для отдыха на свежем воздухе вдали от городского шума. Расположение и транспортная доступность: Расстояние от Мкад:~60-65 км по Каширскому шоссе или скоростной трассе М-4 "Дон" (без пробок долетите быстро). Поселок окружен густым красивым лесом, очень тихое и живописное место. Автобусное сообщение: ходит общественный транспорт (автобус 1008 до м. Домодедовская). Что есть на участке (по фото): Летний домик/бытовка: Деревянное строение, в котором можно укрыться от дождя, отдохнуть во время строительства или использовать для хранения инвентаря. Собственный колодец: Симпатичный чистый колодец ("домик") прямо на участке всегда есть вода для полива и бытовых нужд. Ограждение: Участок огорожен забором из сетки-рабицы, установлены металлические ворота и калитка для заезда авто. Посадки: Участок ухоженный, растет зеленая трава, много цветов, декоративных кустарников и деревьев. Сзади примыкает к лесной зоне/деревьям. Коммуникации: Электричество (столбы идут прямо вдоль участка, подключение без проблем). Вода колодец на участке. Преимущества: Участок правильной формы, сухой, солнечный. Снт жилое, многие соседи строятся и живут летом, дороги зимой чистят. Документы полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник. Звоните или пишите в чат, отвечу на все вопросы и организую показ!