Объект №22150 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новокаширское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Атом СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Площадь 800 кв. М. Постройки домик неутепленный 6х6 м, хозблок 6х4 м, незарегистрированы.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,12 млн → дом ≈177 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Повадино ≈5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22150

Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в Снт (Тсн) "Атом". Товарищество как Снт образовано в 1993 году сотрудниками Мифи. Сейчас состав приблизительно такой  50%  старые сотрудники Мифи, 30%  их дети и наследники, 20%  новые собственники. Тихое, достойное, воспитанное окружение. Документы  выписка из Росреестра от августа 2026, проведено и зарегистрировано межевание и уточнение границ. Участок 51, всего в Снт 102 участка. Огорожен с 3-х сторон. Нет забора с соседним пустым участком 50. Координаты  55.135876, 37.764285. Площадь  800 кв. М. Постройки  домик неутепленный 6х6 м, хозблок 6х4 м, незарегистрированы. Недорогой вариант как для бюджетной реконструкции (сайдинг, окна, двери, утепление), так и для нового строительства как бытовки и временное жилье. При этом  на фундамент существующего домика идеально вписывается баня, новый хозблок, в т. Ч. С верандой и т. П. Фундамент представляет заглубленную наполовину решетку из 8 шт. Железобетонных свай, положенных плашмя. Цена их в настоящий момент с доставкой и разгрузкой составит около 200 тыс. Руб. Электроснабжение 5 квт, 1 фаза, сети переданы на баланс Мосэнерго. Причем к домику подведен трехфазный кабель и вопрос увеличения мощности до 15 квт  организационно весьма несложен. Газ  на границе участка, проложен под дорогой внутри территории Снт. Подключение  через Тсн. Водоснабжение  отсутствует. Есть колодец на соседнем неосвоенном участке. На начало ноября 2026 уровень воды в колодце -2м. Посадки  кустарники, плодовые деревья в умеренном количестве, декоративные хвойники, большие деревья  береза 2 шт. Обычная ель 1 шт., декоративные ели  3 шт., сосна обычная, кедр сибирский. Транспортная доступность многогранна  выезд на старое Каширское шоссе, на его дублер до Белых Столбов, на платную М4, на кольцо А108 (9 км в направлении от Москвы). До Мкад в отсутствие сильных пробок  менее 1 часа. Цена проезда по М4 в одну сторону на сентябрь 2026 г.  280 руб.