Новокаширское ш., 25 км от МКАД · земля с домом
Пресса СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой домик/хозблок.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈457 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Востряково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22148
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 457 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 828 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Ручеек СНТ | 10 сот. | 4 950 000 | 495 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ручеек СНТ | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рябцево д. | 5,2 сот. | 3 655 033 | 702 891 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Авиатор-Плюс Рябцево СНТ | 12,1 сот. | 5 000 000 | 413 223 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Авиатор Плюс СНТ | 12 сот. | 5 740 000 | 478 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Авиатор-Плюс Рябцево СНТ | 9,6 сот. | 1 900 000 | 197 917 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Востряково-5 СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ромашка-5 СНТ | 5,2 сот. | 3 655 089 | 702 902 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рябцево д. | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в Снт, кругом лес, тихое место. На участке небольшой домик/хозблок. Вода летняя из общей водокачки. Электричество подключено. Также на участке есть 2 яблони!