Новокаширское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Огонек-3 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Продаю участок 10 соток с домиком в Снт Огонёк-3.»
Цена 2,4 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 25.11.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 891 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть.
До ст. Усады-Окружные ≈2,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22141
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 891 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 509 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Кузьмино с. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Соловьи СНТ | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузьмино с. | 23 сот. | 2 650 000 | 115 217 | в продаже 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кузьмино с. | 10 сот. | 3 420 000 | 342 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Короськово с. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Короськово с. | 6,7 сот. | 539 000 | 80 448 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Короськово с. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Усады пос. | 9 сот. | 3 454 000 | 383 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Усады пос. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Усады пос. | 37 сот. | 14 000 000 | 378 378 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
| 31.12.2025 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.02.2026 | 1 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 16.02.2026 | 2 200 000 (+210 000) | история площадки |
| 25.02.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 2 100 000 (+100 000) | история площадки |
| 17.08.2026 | 2 400 000 (+300 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 000 000 (−400 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 08.11.2026 | 2 400 000 (+400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 10 соток с домиком в Снт Огонёк-3. Дом 2х этажный, в доме проведено электричество, на кухне все разетки под плиту, холодильник. Внутри отделано вагонкой, отопление печное. Туалет на улице. На участке есть кран от центрального водоснабжения. Можно поставить летний душ. Неподалеку грибной лес и река. Так же на территории Снт продуктовый магазин. Сетевые магазины в пешей доступности. 15-20 мин. Ворота открываются с телефона. Вывоз мусора, круглогодичная охрана. Ближайшие станции Ж/Д " Михнево", " Усады Окружные".