Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Барыбино СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть постройки (дом, сарай).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈800 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Барыбино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22140
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 700 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 800 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Барыбино СНТ | 5 сот. | 1 678 643 | 335 729 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Барыбино СНТ | 24 сот. | 5 100 000 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Барыбино СНТ | 11 сот. | 2 337 500 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Северка-2 СНТ | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Северка-2 СНТ | 11,5 сот. | 3 490 000 | 303 478 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Северка-2 СНТ | 9,6 сот. | 1 800 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Барыбино СНТ | 7 сот. | 1 666 000 | 238 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 10 сот. | 2 125 000 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Барыбино СНТ | 26 сот. | 5 525 000 | 212 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северка-2 СНТ | 6,5 сот. | 1 350 000 | 207 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 475 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю, земельный участок. На участке есть постройки (дом, сарай). Межевание выполнено, документы оформлены, один собственник (не пенсионер), есть электричество, возможность подъезда круглый год, охрана в зимнее время. Недалеко есть речка и дубовый лес. Прошу обращаться в сообщения.