Объект №22139 · земля с домом · в продаже

Новокаширское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Калитино-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Домик с летней кухней и кладовой.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 426 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈983 тыс. / целевая ≈885 тыс. / пессимист. ≈786 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,84 млн ₽, маржа −234 %, ROI −70 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Пахомово ≈19,1 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22139

Рейтинг 17/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 10 соток  всё для отдыха уже есть! Продаю ухоженный участок с готовыми постройками. Отличный вариант для тех, кто хочет приезжать и сразу отдыхать, а не строить с нуля. В Снт круглый год живет сторож. Электронные ворота на пульте. Рядом (минут 10 пешком)  пруд. До Оки 30 минут на машине. Также рядом с Снт есть город, леса, куда можно сходить за грибами. Дом-бытовка (~30 м2): 2 отдельные комнаты (диван и кровать). Душ, раковина, туалет (все в доме). Электричество. Неотапливаемый, но отлично греется теплопушками и радиатором. На участке: Забор и дорожки. Теплица. - Колодец. Септик (удобства и в доме, и на улице). Беседка для посиделок. Хоз. Домик с летней кухней и кладовой. Приезжайте смотреть  здесь есть всё для комфортного сезона!