Новокаширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Хамовники СНТ, Ступино гор. округ
Участок 14 сот., каркас.
Дом по описанию: «Стоит каркас дома 8 на 9 без внутрянки.»
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈1,83 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Вельяминово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22137
Рейтинг 64/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 91 % | 13 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 558 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 170 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Хамовники СНТ | 22,2 сот. | 2 800 000 | 126 126 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Хамовники СНТ | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 24,3 сот. | 2 000 000 | 82 305 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 48,1 сот. | 4 200 000 | 87 318 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольская Дача д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станица Староигнатьевская ТСН | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок недалеко от леса 14 соток номер 444. Стоит каркас дома 8 на 9 без внутрянки. Восьмигранная беседка 4м радиус беседка недостроенная. Парковка. Забор рабица. Электричество есть. Участок выровненный, без деревьев, только молодые елочки посажены. Кадастровые номера 50:33:0020196:444. Возможен небольшой торг при встрече реальному покупателю.