Новокаширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Толочаново д., Ступино гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «Агротуризм: гостевые домики, зоны пикника, экскурсии.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 205 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22136
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 15.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 205 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 795 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Толочаново д. | 6,8 сот. | 590 000 | 86 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Толочаново д. | 8 сот. | 880 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Толочаново д. | 12 сот. | 2 600 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Делакт-1 СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Толочаново д. | 11,5 сот. | 1 400 000 | 121 739 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Толочаново д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Татариново д. | 7,6 сот. | 759 000 | 99 868 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Татариново д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Калининец-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 800 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое Вельяминово ТСН | 6,5 сот. | 1 750 000 | 269 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
2 га за 3 млн | СХ-3 | Ближайшие сельхозземли к Домодедово. Московская область, городской округ Ступино. Всего 15 000 Р за сотку одна из самых выгодных цен для СХ-3 в 40-50 км от Мкад. Не перепродажа прямая продажа от собственника. Вы не покупаете мечту вы покупаете землю с документами и рассрочкой 0%. Почему это важно: Ближайшие земли сельхозназначения (СХ-3) к городу Домодедово всего~25-30 км до черты города. Идеально для тех, кто хочет вести фермерский или агротуристический бизнес вблизи крупного населённого пункта. 2 гектара (20 000 м2) минимальный размер для эффективного старта. Подъездные дороги уже есть участки доступны круглый год. 53 км от Мкад удобная логистика для сбыта продукции. Рядом: Ступино, Михнево, Липитино, Семёновское, Чернышово, Гавшино, Александровка, Богатищево, Татариново, Загорье, Васильевское, Новопетровское, Ожерелье, Каширское, Домодедово. Участки расположены в зоне высокого спроса между Ступино и Домодедово, где активно развивается фермерство, пчеловодство и эко-отдых. Что можно запустить без смены категории: Ферму: томаты в теплицах, огурцы, ягоды, зелень. Мини-птицеферму: перепела, куры, утки. Пасеку или производство мёда. Агротуризм: гостевые домики, зоны пикника, экскурсии. Питомник растений или рассадное производство. По нашим расчётам, даже на 1 га можно получать от 300 000 Р/мес чистого дохода при правильной модели. Покажем участок онлайн видеообзор уже готов! Оформление через Мфц, прямая продажа от собственника, рассрочка 0%. Не покупайте "мечту" покупайте землю с потенциалом. Такие предложения уходят быстро особенно с таким соотношением "цена / близость к Домодедово".