Новокаширское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Сумароково КП, Ступино гор. округ
Участок 13 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаётя 2 смежных участка, на участках имеются строения: электричество 15 квт, беседка 3×3, бытовка-летний домик 6×2.3, сарай 2×2, сарай 3×6, дом не…»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,48 млн → дом ≈2,02 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. пл. 312 км ≈7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22135
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 920 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 481 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Топаз СНТ | 9,6 сот. | 911 000 | 94 896 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Топаз СНТ | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сумароково д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Топаз СНТ | 16 сот. | 3 350 000 | 209 375 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сумароково д. | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сумароково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сумароково д. | 10 сот. | 1 435 000 | 143 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сумароково д. | 22 сот. | 2 600 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Адонис СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сумароково д. | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 3 750 000 | история площадки |
| 24.07.2026 | 3 500 000 (−250 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 3 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хороший Торг! Продаётя 2 смежных участка, на участках имеются строения: электричество 15 квт, беседка 3×3, бытовка-летний домик 6×2.3, сарай 2×2, сарай 3×6, дом не зарегистрирован 8×8 каркас, утеплен на зиму, уличный туалет. Все новое. Септик элктрический, скважина 50м., установлен турник для спорта. В доме есть все необходимое для проживания, вода заведена в дом на летнее пользование, можно утеплить на зиму, туалет в доме, душевая кабина, все в хорошем состоянии. В доме есть камин. В доме есть коридор, и 2 комнаты спальни, 1 комната гостинная с камином, комната под душ и туалет. Огорожен со всех сторон забором профлист-делал Мастеровит, откатные ворота 5 м. С двух сторон межлу соседями сетка рабица, общались с соседями т. К. Они отличные люди! Участок красивый, есть насаждения, туи по всему периметру забора 40 шт., кустарники крыжовника и смородины, прямо на участке растут грибы и земляника. Круглогодичное использование, дороги очищаются регулярно, ремонт дороги регуляно. Круглосуточная охрана, по дорогам внутри поселка камеры. Пишите все расскажу и покажу. Продажа срочно!