Объект №22132 · дом · снято

Каширское ш., 76 км от МКАД
Машиностроитель-8 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 35 м², участок 8 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2022.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈272 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №22132

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ступино г, продается дача, 2комнат(а) в, 8 соток, общ. пл. дома 35 кв.м., Продается дачный участок 8 соток с 2-х этажным домом 35 кв.м , в 4 км. от г.Ступино , СНТ Машиностроитель-8. Участок правильной формы, ровный. На участке колодец, летный душ,туалет . Электричество по границе. Имеются многолетние плодово-ягодные насаждения: яблони,сливы,боярышник,айва,смородина. Круглогодичный подъезд,охраняемая территория,автоматические ворота. От МКАД 80 км по Каширскому шоссе. Хорошее транспортное сообщение с г.Ступино и г.Москва (рядом автобусная остановка ), ж/д вокзал. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Мегаполис сервис новосел 15 лет опыта в области недвижимости Является партнером банков ВТБ, СБЕРБАНКА и другими по вашему желанию, выгодные условия ипотечного кредитования , безопасные платежи, применяем материнский капитал, сертификаты. Специалисты агентства аттестованы Гильдией риэлторов Московской области. Все сделки застрахованы, юридическое сопровождение на всех этапах. С нами надежно! Документы проверенны юристом и готовы к продаже. ЗВОНИТЕ И УСПЕЙТЕ ЗАБРОНИРОВАТЬ ЭТОТ ВАРИАНТ!