Каширское ш., 45 км от МКАД
Здоровье СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., 1980 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2022.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 950 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −498 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Усады-Окружные ≈1,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №22131
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 118 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 950 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 300 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лотос СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Здоровье-Немцово СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лотос СНТ | 6 сот. | 1 590 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лотос СНТ | 7,5 сот. | 1 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 75-й км | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Каширское шоссе 74-й км | 40 сот. | 6 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива-4 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Немцово д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Немцово д. | 8,5 сот. | 560 000 | 65 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 333 / 55 712 / 75 000 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 269 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 106 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 942 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 615 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -497 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | Отдых-Юрьевка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 60 833 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Ильинское ТСН | 60 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Север СНТ | 59,3 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 50 590 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Гознаковец СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 49 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Лазурное СНТ | 60 м² | 11 сот. | 9 500 000 | 158 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Чайка-2 СНТ | 54 м² | 8 сот. | 7 000 000 | 129 630 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Южное СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 48 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Парижская Коммуна СНТ | 52,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 72 106 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Верзилово с. | 60 м² | 6,7 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2022 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 355903. Продается участок 8 соток в 45 км от Мкад по трассе М-4 в СНТ Здоровье-Немцово, городской округ Домодедово. На участке 2х этажный летний дом, первый этаж готов к проживания, второй требует ремонта. Вода в дом не заведена, боллер на участке. Земля сельхозназначения, плодородная, высажены плодовые деревья. Вблизи СНТ поселки с развитой инфраструктурой, c.Вельяминово. Транспортная доступность Каширское шоссе, Новокаширское шоссе. жд станция Вельяминов Павелецкого направления. Покупая недвижимость с компанией ОГРК, вы получаете: Безопасность сделки, в виде гарантийного сертификата юридической чистоты объекта сроком на 3 года. Помощь в ОДОБРЕНИИ ИПОТЕКИ БЕСПЛАТНО. Все наши сделки застрахованы.