Каширское ш., 92 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 22,8 м², участок 2,9 сот., дерево, 2012 год.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 700 тыс.; первая цена 700 тыс. ₽ от 18.05.2022.
Рейтинг 26/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈247 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 56 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈356 тыс. ₽; дом 22.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть.
До ст. Акри ≈1,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22130
Рейтинг 26/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 715 000 ₽ (2,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5,7 сот. | 1 560 000 | 273 684 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 21 сот. | 13 950 000 | 664 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10,4 сот. | 8 450 000 | 812 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 19,5 сот. | 12 500 000 | 641 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Машиностроитель-2А СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель-2А СНТ | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4 сот. | 1 950 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Машиностроитель-2 СНТ | 4,5 сот. | 1 350 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 356 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 250 / 72 125 / 88 000 |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 22.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 22.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | 25 м² | 2,4 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | 24 м² | 2 сот. | 1 350 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2022 | 700 000 | история площадки |
| 08.06.2022 | 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.06.2022 | 512 000 (−88 000) | история площадки |
| 17.06.2022 | 450 000 (−62 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с ветхим домом в черте города Ступино, СНТ "Восход", три минуты пешком от улицы Садовая,общая площадь 285 кв.м., с улицы огорожен высоким забором из профнастила.На участке находится нежилой дом, площадью 22 кв.м. Получено разрешение на реконструкцию, можно строить полноценный жилой дом. Один взрослый собственник. Документы подготовлены к сделке. ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС И УСПЕЙТЕ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР. ПОЖАЛУЙ ЛУЧШЕГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОРОДЕ ПО ПРИЕМЛЕМОЙ ЦЕНЕ ВЫ НЕ НАЙДЁТЕ!!! ОКАЗЫВАЕМ ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ БЕСПЛАТНО! РАБОТАЕМ С ЖИЛИЩНЫМИ СЕРТИФИКАТАМИ, ВОЕННАЯ ИПОТЕКА, МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. БыстроВНедвижимость официальный партнёр Сбербанк, Россельхозбанк, Совкомбанк, ВТБ, Росбанк, Альфа-банк, Абсолют банк, Юникредит, Банк Уралсиб. Выберем для Вас наилучшие условия по ипотеке. СКИДКА ПО ИПОТЕЧНЫМ СТАВКАМ ДО 0,4% ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ БыстроВНедвижимость член Российской Гильдии риэлторов и член Гильдии Риэлторов Московской области БыстроВНедвижимость член Ассоциации Председателей Многоквартирных домов Московской области.