Объект №2213 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 77,9 м², участок 6 сот., кирпич, 1991 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 72 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 56 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,5 млн / целевая ≈5,85 млн / пессимист. ≈5,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,24 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2213

Рейтинг 71/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2246165. ДАЧА МЕЧТЫ В ТИХОМ ФЕДИНО! Ваш личный творческий уголок в СНТ "Родничок" (Воскресенск). Смотрите видео в объявлении.. за объект внесен аванс до 24 сентября --- ОПИСАНИЕ: Участок 6 соток ровный, ухоженный, с плодовыми деревьями и ягодными кустарниками (урожай уже этим летом!). Дом кирпичный, 2 этажа капитальный, тёплый, надёжный. Дом зарегистрирован как нежилой Легкий Косметический ремонт сделан но это ваш шанс! Чувствуйте себя свободным художником: перекрасьте стены, поменяйте декор, создайте дизайн под себя без дорогого демонтажа. Окна: часть деревянные (атмосфера), часть ПВХ. Отмостка --- УЧАСТОК: Всё цветёт и пахнет: яблони, смородина, малина. Есть место для газона, цветников и даже огорода. Природа, птицы, тишина в 1,5 км от трассы, но с уютом деревни. Участок зарегистрирован. Дом зарегистрирован (как нежилой) --- КОММУНИКАЦИИ: Электричество заведено в дом свет есть на обоих этажах и веранде. Вода колодец на участке (чистая, питьевая). Санузел и душевая на улице (летний вариант, спасает в сезон). ВЕРАНДА: Пристроена к дому отличное место для чаепитий даже в дождь. --- Отличная транспортная доступность! На электричке (Казанское направление): Станция отправления: Казанский вокзал (г. Москва). Станция прибытия: ст. 88км или Воскресенск. В пути около 1.5 часов, электрички ходят регулярно. От ж/д станции до СНТ (автобусы): От вокзала до района Федино ходят автобусы. Крайняя остановка в этом направлении "Сады Перебатино", это буквально в шаговой доступности от СНТ. Основные маршруты: Автобус 10: Следует от станции Воскресенск до остановки "Сады Перебатино". Автобус 41: Маршрут "улица Спартака Гостилово сады "Перебатино"". Заезд в сады осуществляется в дачный сезон. На автомобиле: Отличная трасса до города Воскресенска, далее по навигатору на район Федино, СНТ "Родничок". --- ЦЕНА приятно удивит (звоните!). Полная юридическая чистота, проверка документов. Помощь в ипотеке. Организация просмотра в удобное время. --- Всё в ваших руках! Здесь уже есть душа, осталось добавить вашу энергию. Звоните / пишите сейчас! Возможно, это ваше место силы.