Объект №22129 · дом · снято

Каширское ш., 50 км от МКАД
Преображенка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 16 сот., дерево, 2011 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 30 тыс.; первая цена 30 тыс. ₽ от 08.07.2021.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −611 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈15,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22129

Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача известной тележурналистки, публициста Александры Ливанской. Два участка по 8 соток объединены в один - 16 соток. К каждому участку подведено электричество. Колодец глубиной 7 колец, есть насос. Воду можно пить, проверено соответствующей экспертизой. Дом летний, с верандой, из клеёного бруса. Год постройки 2011. Снаружи покрашен Пинотексом, внутри стены покрашены экологически чистой немецкой краской AURO. Отделка и меблировка новые. Четыре спальных места, 2 - на первом, 2 - на втором этажах. Постельное бельё, одеяла, подушки. Два обогревателя. Телевизор, DVD, коллекция фильмов. Радиоприёмник. Хорошее покрытие мобильного интернета. На кухне холодильник, электроплитка на 2 конфорки, раковина, мойка с подогревом. Посуда, приборы. Есть вся необходимая дачная мебель, в том числе плетёная. Новые шезлонги. В отдельной подсобке - душ, биотуалет. Есть весь необходимый садовый инвентарь. На участке высажены швейцарские сосны (достигают 6 метров в высоту), можжевельники, шиповник, яблони (плодоносят), смородина красная и чёрная, малина, крыжовник. Есть цветы, кустарники, деревья. Есть грядка. На участке слой чернозёма, глубиной 1 метр. Растёт дикая лесная земляника, луговые травы, куст облепихи. Деревянный забор на металлическом каркасе. Участки расположены на краю посёлка, соседи только с двух сторон. Тишина и красивые виды. За границей участка многовековые берёзы, поле и лес. Рядом деревня, церковь, река. Зимой дороги в посёлке чистят, можно построить дом для круглогодичного проживания. Актуальные фотографии сделаны 5 июня 2021 года, остальные в прошлом году.