Каширское ш., 84 км от МКАД
Алиса СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 8,5 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 22.07.2024.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 255 тыс. → дом ≈745 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈396 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 21 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Даниловская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22127
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 18.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 41 % | 2.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 72 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 255 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 745 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алиса СНТ | 20 сот. | 600 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алиса СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поселок Озерный ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поселок Озерный ДНП | 8 сот. | 240 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поселок Озерный ДНП | 12 сот. | 760 000 | 63 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Электрон СНТ | 8 сот. | 215 000 | 26 875 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Поселок Озерный ДНП | 18,1 сот. | 890 000 | 49 171 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полянка СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Донское-1 СНТ | 8,7 сот. | 350 000 | 40 230 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 54 742 / 100 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 808 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 668 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 527 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 246 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 396 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Ручеек СНТ | 50 м² | 5 сот. | 750 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ново-Найденское СНТ | 50 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Родничок СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Надежда-1 СНТ | 54 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Большое Карасево д. | 55 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 43 636 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ново-Найденское СНТ | 58 м² | 12 сот. | 3 450 000 | 59 483 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Кудрявцево д. | 40 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бояркино с. | 63,2 м² | 11 сот. | 1 800 000 | 28 481 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рассвет СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 799 000 | 66 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Малое Карасево д. | 60 м² | 12 сот. | 3 599 000 | 59 983 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2024 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в районе д. Липитино, Снт "Алиса" озерского района Московской области. Продаётся деревянный дом, обитый поверх железом. Дом расположен рядом с лесом. Общая площадь дома 50 кв. М, 2 жилые комнаты, 2 этажа, на первом этаже стоит буржуйка, труба проходит через второй этаж, окна закрываются ставнями, большая терасса, свет в доме. На участке расположен колодец. Земельный участок 8,5соток, имеются плодовые деревья, кустарники и т. Д. Участок огражден забором, перед участка огражден из профлиста. Подъезд круглогодичный, дорога отсыпана асфальтной крошкой. Место очень красивое. Звоните. Пишите. Торг уместен. Бронь!