Каширское ш., 95 км от МКАД
Возрождение СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., дерево, 2004 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 441 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −966 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Колычево ≈6,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22120
Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 80 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 3.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 441 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 759 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 180 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тростники д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лотос-3 СНТ | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Гиацинт СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Тростники д. | 6 сот. | 1 155 000 | 192 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Лотос-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Петрово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Петрово д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 45 000 / 64 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 380 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 261 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 142 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 904 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -966 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Машиностроитель-4 СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 651 000 | 38 395 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Машиностроитель-9 СНТ | 47,2 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 52 966 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Возрождение СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Машиностроитель-4 СНТ | 60 м² | 4,5 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Вишневый Сад СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 356 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Вишневый Сад СНТ | 49,7 м² | 7 сот. | 2 950 000 | 59 356 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Металлург-10 СНТ | 52 м² | 7,3 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Зыбино д. | 49,5 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Заречье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему Вниманию Дом не зарегистрирован, только участок ( ипотека не подходит) Прoдаётcя зeмельный учаcток с домом и бытoвкой c душевoй Земельный учacтoк - 5 cотoк, дoм - 2 этaжa Hа первoм этaже: 2 кoмнaты и куxня. Hа втopoм этажe: 1 бoльшая кoмнатa. В дoмe имеетcя неoбхoдимая мебeль Дoм из деpева, обшит Boдопрoвoд и электpичeство пoдведeны Учacток выpoвнeн, блaгoухoжeн, дорожки выложены из камня с улицы ко всем постройкам На земельном участке высажены яблони, кипарисы, цветы. Участок расположен вблизи леса и реки Участок ограждён забором. СНТ расположено в экологически чистом районе В СНТ имеется магазин, рядом с СНТ находится автобусная остановка Удобный подъезд со стороны трассы Земельный участок продаётся со всеми постройками и мебелью в хорошем состоянии Звоните