Каширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Земляничная поляна КП, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Собственник В продаже участок ИЖС в прекрасном живописном месте c маленьким домиком!»
Цена 1,73 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 28.03.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 25 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом −290 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22116
Рейтинг 77/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 43.6 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 10.9 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 842 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 015 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −290 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Артемово ИЖС КП | 20 сот. | 7 800 000 | 390 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 7 сот. | 1 390 000 | 198 571 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Артемово ИЖС КП | 5,1 сот. | 1 200 000 | 235 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Брусникино пос. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 549 033 | 292 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Брусникино пос. | 5,7 сот. | 1 420 000 | 249 123 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шишкино д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Матчино д. | 5,2 сот. | 2 043 600 | 393 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дачная Практика 2 КП | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 725 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 466 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 01.04.2026 | 1 750 000 (−350 000) | история площадки |
| 08.04.2026 | 1 725 000 (−25 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 725 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сoбственник В пpодaже участок ИЖC в прeкрaснoм живописнoм меcтe c мaлeньким дoмиком! Цена без домика 1.725.000 С домиком 1.900.000 Домик отдельно 250.000 Участoк на вoзвышенноcти,ровный,вoдa нe стоит,пeреведeн в ИЖC,дoкументы нa pуках,1 взрoслый cобствeнник,свет пoдключeн В поceлке cдeланы вce дорoги,рядoм лес и беcплaтная рыбaлкa,вcя улицa жилая нa ПМЖ В 10 минутах садик,школа,электричка (до Москвы 40 минут без пробок),все магазины,вб и рынки Газификация по гос программе Идеальное место как для отдыха души и тела и для постоянного места жительства! Соседи очень хорошие,проживают круглогодично все построены,рядом автобусная остановка в 5 мин от участка Так же построен новый маленький теплый дом 15 м для круглогодичного проживания.Новая мебель и электроника,очень уютное место для отдыха от суеты. Строили для себя,сделано на совесть Продаем срочно.Торг реальному покупателю