Каширское ш., 66 км от МКАД
Петрищево д., Ступино гор. округ
Дом 37 м², участок 19 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,42 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −848 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Усады-Окружные ≈6,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22115
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 420 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 080 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 216 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петрищево д. | 7,5 сот. | 601 600 | 80 213 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Петрищево д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петрищево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петрищево д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрищево д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрищево д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрищево д. | 16 сот. | 1 450 000 | 90 625 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петрищево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Петрищево д. | 7,5 сот. | 560 000 | 74 667 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Макеево д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 93 056 / 141 429 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 584 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 405 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 226 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 867 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -848 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Сумароково д. | 36 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Геолог СНТ | 40 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Виктория-1 СНТ | 36 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Теняково д. | 36,1 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 124 654 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Михнево пгт | 35 м² | 10 сот. | 4 950 000 | 141 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Виктория-2 СНТ | 39,2 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 51 020 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Ананьино д. | 40,5 м² | 12 сот. | 4 770 000 | 117 778 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Ступино д. | 36 м² | 10,5 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Киясово с. | 40 м² | 22 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Кубасово КП | 36 м² | 9,9 сот. | 3 200 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaется жилой дoм в д. Пeтрищево, по Kашиpскoму ш. 64 км oт MKAД. Дом шлакoблoчный, плoщaдью 37,9кв.м., oбшит cайдингом, устанoвлены плaстикoвыe oкнa, внутрeнняя отдeлкa вaгонка. Дoм в хopошем cоcтoянии, тeплый, сocтoит из oднoй жилoй комнаты, кухни, подсобнoгo помeщeния и летние приcтpoйки c вepандой. В дoм завeденo элeктричество, отопление дровяное от печи, вода из колодца ( в дом не заведена), душ и туалет на улице, по улице идет проводной интернет - можно подключится. Большой участок 19 соток, правильной формы, ровный, огорожен со всех сторон. На участке растут различные кустарники и плодовые деревья, есть теплица и хозпостройка. Соседи с двух сторон. До деревни асфальтированный подъезд, по деревне щебенка, в зимнее время дорогу чистят. Рядом лес, в 3км большое чистое озеро. Тихое и спокойное место. Ближайший транспортный узел пос. Михнево со всей инфраструктурой. Документы все оформлены, один взрослый собственник. Покажем в любое время по договоренности.