Каширское ш., 96 км от МКАД
Заокский СПК, Кашира гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 193 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 49 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −203 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — баллоны; в описании: печь, колодец.
До ст. Зубово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22111
Рейтинг 15/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 193 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 207 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Пенье д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пенье д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пенье д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Макарово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Жемчуг СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пенье д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Макарово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Макарово д. | 6 сот. | 259 000 | 43 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Макарово д. | 26 сот. | 1 100 000 | 42 308 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Макарово д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 611 / 50 234 / 63 571 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 609 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 529 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 448 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 287 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -203 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Южное СНТ | 31,1 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 40 193 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Садовод СНТ | 30,8 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 701 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Жемчуг СНТ | 33,5 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 50 746 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Большое Руново пос. | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Малое Кропотово СНТ | 28 м² | 9 сот. | 1 780 000 | 63 571 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Электрик СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | На Оке дп | 36 м² | 8 сот. | 1 790 000 | 49 722 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Баскачи д. | 36 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 24 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 83 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2025 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу,100 км от Мкад по Каширскому шоссе, собственник, документы на дом и землю нового образца. Дача находится рядом с г. Кашира 15 мин езды. Есть крупные магазины. Дача 6 соток, дом 30кв. М. / Есть вода, из колодца через фильтры проходит в дом. Газ балонный, есть работающая газовая плита. Холодильник, телевизор, тв спутниковое и цифровое. Печь-камин, ванна, туалет в доме, дом теплый, две комнаты и кухня, все обшито вагонкой. На участке, сарай, пергола, колодец, парник, летний душ и туалет. Декоративный пруд, яблони, груши, садовые кустарники, малина, ежевика, слива, крыжовник, все плодоносит. Дорога к даче за асфальтирована, удобный подъезд к дому и хорошие соседи. Если ехать своим ходом то до станции Ожерелье, далее на такси. Больше фото и информации по телефону. Возможен торг.