Объект №22109 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Южное СНТ, Кашира гор. округ
Дача 35 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 334 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22109

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная ухоженная дача. Снт "Южное" находится в шаговой доступности от ж/д станции "Зубово" (бывш. Платформа 121 км) Павелецкого направления. На участке 8 соток расположен каркасный утеплённый дом, подойдёт для проживания с ранней весны до поздней осени. В доме терраса, кухня, 3 комнаты. Вся мебель остаётся в подарок новому собственнику. На участке есть хозблок для хранения садового инвентаря и душ с подогревом. Участок ухожен, правильной прямоугольной формы, огорожен забором с калиткой и въездными воротами. Есть свой колодец  11 колец, что гарантирует всегда наличие воды независимо от общего полива. На участке есть плодовые деревья(яблони, груши, сливы) и кустарники (смородина, крыжовник, ежевика, жимолость, черноплодка, виноград), а также множество многолетних цветов. Членские взносы в Снт 7700 рублей в год. Долгов по членским взносам и электроэнергии нет. Территория Снт огорожена, на въезде автоматические ворота, ведётся видеонаблюдение. Сезонный магазин у въезда в Снт. Транспортная доступность: в 1 км от Снт ж/д платформа Зубово (бывш. 121 км) Павелецкого направления и автобусная остановка (маршрут до г. Кашира и г. Ожерелье со всей необходимой инфраструктурой). Подъездная дорога  асфальт, доступность круглогодичная. Не упустите возможность купить дачу в таком удачном месте!