Каширское ш., 84 км от МКАД
Тишково д., Ступино гор. округ
Дом 39,2 м², участок 4,2 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈73 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈584 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь.
До ст. Ситенка ≈1,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22106
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Алеево д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Воскресенки с. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Факел СНТ | 5 сот. | 757 000 | 151 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Полет СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Москворецкий Садовод СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Полет СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Воскресенки с. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Воскресенки СНТ | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Краснопресненский Садовод СНТ | 7,8 сот. | 1 800 000 | 230 769 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Полет СНТ | 6,4 сот. | 6 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 584 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 395 / 61 678 / 88 235 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Алеево д. | 45 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 44 222 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вишневый Сад СНТ | 44 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 67 045 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Нефтяник-2 СНТ | 41 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 56 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 38,9 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 76 864 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.2 км | Машиностроитель-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Старая Ситня с. | 35,7 м² | 3,3 сот. | 3 150 000 | 88 235 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Вишневый Сад СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 356 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Машиностроитель-4 СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 651 000 | 38 395 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Возрождение СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 40 м2 с участком 4,4 сот. Прописка, русская печь. 5 км от Ступино Продается половина дома с отдельным входом в д. Тишково. Полная тишина, живописная природа и всё необходимое для жизни. Основные плюсы: Прописка: Официальная регистрация по месту жительства. Планировка: 2 жилые комнаты + кухня. Есть настоящая русская печь. Коммуникации: Теплая вода есть всегда (стоит водонагреватель в душе). Вода подведена в летний период из родника. Участок (4,4 сот.): Полностью готов к использованию: теплица, сарай, туалет, душ. Расположение и инфраструктура: 5 км от г. Ступино. Остановка общественного транспорта, продуктовый магазин. Дороги отличные, зимой деревня не отрезана от мира чистят снег. Уединенное место, соседи не мешают. Большой дровяной сарай напротив дома. Идеальный вариант для тех, кто ищет тихое гнездышко рядом с городом. Приезжайте знакомиться! Звоните и записывайтесь на просмотр.