Каширское ш., 10 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Остров мкр., Ленинский гор. округ
Дом 86 м², участок 1,6 сот., блок, 2017 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 86 м²»
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈696 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 50 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «доля в доме») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; септик; в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Заводская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22105
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 695 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнечный Остров мкр. | 15 сот. | 11 599 999 | 773 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный Остров мкр. | 4,3 сот. | 3 249 999 | 755 814 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Остров мкр. | 4,2 сот. | 2 500 000 | 595 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Остров мкр. | 4 сот. | 2 800 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный Остров мкр. | 6 сот. | 4 499 999 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Остров мкр. | 30 сот. | 23 999 999 | 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Остров с. | 10 сот. | 8 499 999 | 850 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мисайлово пгт | 6,4 сот. | 4 100 000 | 640 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мисайлово пгт | 7,2 сот. | 5 000 000 | 694 444 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Солнечный Остров мкр. | 3,2 сот. | 3 299 999 | 1 031 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 77 645 / 100 581 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «доля в доме») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «доля в доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнечный Остров мкр. | 86,1 м² | 1,5 сот. | 8 000 000 | 92 915 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнечный Остров мкр. | 84 м² | 1,6 сот. | 4 200 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Картино д. | 80 м² | 1 сот. | 4 990 000 | 62 375 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | сохраненная копия |
| 8.8 км | 86 м² | 2 сот. | 8 650 000 | 100 581 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер в базе: 6822627. Нотариальная сделка. Покупка возможна только за наличные, под ипотеку не подходит! Дом поделён на 4 секции, у каждой секции свой собственник (оформлен, как доля в доме) , так как доли не выделены, для сделки УЖЕ ПОЛУЧЕНЫ НОТАРАЛЬНЫЕ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ и готовы для быстрого выхода на сделку в течение 1-2 недели. В собственности по ДКП с 2015 года, БЕЗ обременений и долгов! Полная стоимость в договоре. Прописка - возможна! Коммуникации: - электричество 20 квт ; - канализация - септик 2 колодца на 1/2 дома; - газ - подведён к дому; - водопровода - НЕТ, вам нужно будет делать скважину! Продается 2-х этажная секция квадрохауса = 86кв.м.с отдельным входом, обособленная (общая площадь дома 344, 2кв.м.) в поселке "Солнечный Остров". Дом, построенный в 2017 году для себя, идеально подходит для комфортной жизни или сдачи в аренду. Дом находится в тишине и свежем воздухе, при этом сохраняя удобную транспортную доступность до Москвы. Что вас ждет: Базовая черновая отделка: готовый фундамент, качественная плита перекрытия, разводка электричества, отличная основа для реализации ваших дизайнерских задумок. Просторная планировка: 3 спальни (2 на втором, 1 на первом этаже), кухня-гостиная на первом этаже. Удобная транспортная доступность: автобусная остановка при въезде в поселок, маршрутки до метро "Домодедовская" (20-25 мин). Поселок "Солнечный Остров" тихое и спокойное место для отдыха и жизни. Преимущества покупки: Дом построен с использованием качественных материалов и с учетом всех современных стандартов. Оставьте городскую суету позади и наслаждайтесь жизнью в гармонии с природой! Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Код пользователя: 43855