Объект №22103 · дом · снято

Каширское ш., 97 км от МКАД
Родник СНТ, Кашира гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 189 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −139 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №22103

Рейтинг 11/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 67393232 Предлагается дача на берегу Оки в СНТ Родник деревня Лиды! Описание: дом блочный 20 кв.м., однокомнатный, внутри отделан вагонкой. Фундамент ленточный. Пристройка деревянная 10 кв.м., в ней расположена кухня. На участке яблоневый сад. СНТ газифицировано, есть летний водопровод, дороги отсыпаны щебнем, зимой чистят. Многие живут постоянно. Инфраструктура: Ближайший магазин в 1 км, автобусная остановка в 700 м. В 500 м через лес большой Корыстовский пруд можно рыбачить и купаться. До Оки 2,5 км. От МКАД 100 км по трассе М4 ДОН. Электричкой до станции Кашира, затем автобусом. Легко купить: Один собственник. Документы проверены юристом и готовы к сделке. Поможем одобрить ипотеку одним пакетом документов с преференциями. Звоните - отвечу на все ваши вопросы. ООО "Самолет Плюс" (ОГРН 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику так и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия и размер скидки зависят от банка, программы кредитования и иных требований.