Объект №22101 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Городские Сады №1 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 52,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 14.05.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 809 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −313 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Акри ≈1,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22101

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличная Дача В Отличном Месте! Г. Ступино, за школой 6. Один из самых востребованных районов в Подмосковье! Рядом  Белопесоцкий карьер с песчаным пляжем, р. Ока! Развитая инфраструктура. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Въезд на территорию Снт через шлагбаум на пультовом управлении. Отличные широкие дороги. Пруды на территории Снт  приготовьте удочки! Дачный летний дом на блочном фундаменте площадью 52 м2, отопление конверторное, предполагает проживание в период с марта по ноябрь. 1 Этаж: кухня, гостиная, комната, оборудованное помещение для хранения вещей под лестницей. 2 Этаж: просторная и светлая комната со встроенными шкафами и книжными полками. Установлены стеклопакеты. Год постройки  2006. Свет 5 квт, колодец 6 колец, туалет и душ на улице. Хоз. Постройка для хранения инвентаря. Участок площадью 6 соток ровный, правильной прямоугольной формы. Огорожен. Удачно расположен недалеко от въезда на территорию Снт, что определенно является преимуществом. Теплицы на данный момент в процессе демонтажа. На участке многолетние плодоносящие яблони, вишня, жимолость, кустарники, смородина, крыжовник. Множество потрясающих цветов и декоративных растений создают особую атмосферу на территории с ранней весны и до поздней осени! Транспортная Доступность: 81 км. От Мкад. Ж/Д станция Акри Павелецкого направления  2 км. Быстрый выезд на Каширское шоссе и трассу М4. Документы: Один собственник. Полная стоимость в Дкп. Документы готовы к продаже. Дополнительную информацию уточняйте по телефону.